Цены на недвижимость в Европе в 2012 году менялись неравномерно. Какая динамика цен ожидает европейский рынок в следующем году, «Газете.Ru» рассказали участники рынка недвижимости.

Согласно исследованию аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, цены на жилье во многих европейских странах продолжают снижаться. Например, цены на недвижимость продолжают падать в Греции, Испании, Нидерландах, Португалии, Хорватии и Литве. Из 23 европейских стран, которые рассматривал портал в своем исследовании, 14 показали снижение цен на недвижимость и только 9 – рост цен. При этом если рассматривать все исследование целиком, 9 стран с самыми слабыми показателями находятся как раз в Европе.

Например, за год (третий квартал 2011 – третий квартал 2012 года), по данным GlobalPropertyGuide.com,

цены на недвижимость в Греции снизились на 12,47%, в Испании – на 11, 87%, в Болгарии – на 6,84%.

Но, скажем, в Турции стоимость жилья выросла на 4,96% за аналогичный период времени.

По данным компании Knight Frank, наиболее стабильными, в верхнем ценовом сегменте, остаются цены на Лазурном берегу во Франции, в Швейцарии, в окрестности озера Комо в Италии, а также цены в «главных» европейских столицах — Лондоне и Париже. При этом аналитики прогнозируют увеличение интереса покупателей к проектам под управлением международных гостиничных операторов.

По прогнозам консалтингового портала Indriksons.ru, наиболее значимое падение цен в 2013 году произойдет в Испании (порядка 40%), Греции (20%) и Италии (15%). Другие эксперты разделяют мнение о падении цен в Греции и Испании, которые сейчас переживают кризис.

«Скорее всего, цены в Греции и Испании продолжат снижаться. Это справедливо и для Италии, кроме наиболее востребованных местоположений, где, впрочем, не исключено, что продавцы на вторичном рынке будут предлагать некоторые скидки покупателям (не больше 10%). При этом наиболее ликвидных объектов это не коснется, их собственники предпочтут отложить продажу до стабилизации ситуации на рынке», — считает региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Россия и СНГ Елена Юргенева. По мнению главы департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анны Батизи, «на рынке недвижимости Италии наблюдается рост спроса в элитном сегменте в противовес тому, что спрос на жилье другого класса — падает». «Такая тенденция сохранится и после Нового года.

В отличие от Великобритании и Испании, Италия обошлась без «пузыря» на жилищном рынке до финансового кризиса.

В сегменте дороже 3 млн евро объемы продаж продолжают расти. Большим спросом пользуются объекты на этапе строительства, предлагающиеся по цене 1 млн евро», — поясняет Анна Батизи.

Однако не все эксперты оптимистичны относительно цен на жилье в Италии. Например, по прогнозам консалтингового портала Indriksons.Ru, кризис в Италии добрался даже до благополучных северных районов страны.

«Падение цен на недвижимость произойдет не только в Южной Италии, которая давно испытывает проблемы, но и на курортах традиционно более благополучной Северной Италии. Все дело в том, у Италии четвертый по величине госдолг — в мире, даже не в Европе. Стабилизация цен ожидает Болгарию, в которой до этого они активно снижались. Здесь основная проблема — не в перенасыщении рынка, как, например, в Испании, а в мошенничестве застройщиков с недостроенными объектами. Болгарские суды завалены исками. Покупатель сначала подписывает предварительный договор купли-продажи, а право собственности получает только после окончания строительства. Застройщик же объявлял о своем банкротстве и исчезал. Сейчас ситуация с недостроями улучшается, рынок становится более цивилизованным, поэтому можно ожидать стагнации цен», — говорит управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Еще один рынок, который ожидает стагнация в этом году – Франция. Причем, если на европейских курортах будет наблюдаться рот цен, то он будет весьма незначительным. «Так как недвижимость на европейских курортах приобретают исключительно для собственного проживания, то, с одной стороны, на этот тип жилья есть стабильный спрос, но, с другой стороны, колебания средних цен в курортных местоположениях незначительны. Иногда появление новых проектов в более высоком сегменте способствует некоторому росту, но даже для самых востребованных проектов рост средних показателей не превысит 5-7% в год», — говорит Елена Юргенева.

В 2013 году могут появиться и новые рынки, которые станут интересны в плане покупки недвижимости на курортах. Например, еще одна тенденция, которая медленными темпами формировалась в течение последних 5-7 лет – россияне стали интересоваться покупкой недвижимости в Словении. « В этом году в Словению начался приток российских денег. Причина в том, что

россияне устали от Болгарии, Испании и ищут альтернативы курортам этих стран.

Климат в Словении хороший, одно из преимуществ – легкая процедура получения ВНЖ, его можно оформить практически за месяц. Сейчас стоимость недвижимости в Словении аналогична той, что была в Черногории в самом начале развития рынка – 700 евро за квадратный метр. Конечно, рано или поздно русские покупатели «испортят» местный рынок недвижимости, но на следующий год можно прогнозировать рост цен на уровне 15%», — говорит Игорь Индриксонс.

В целом, по мнению экспертов, 2013 год не будет благополучным для европейских рынков. Если рассматривать покупку недвижимости в этих странах, лучше ориентироваться на собственное проживание, а не получение прибыли от объекта. Рассчитывать на доход от перепродажи объекта по более высокой цене возможно лишь в очень отдаленной перспективе. Более вероятен вариант с получением прибыли от сдачи объекта в аренду. Однако здесь нелишним будет прицениваться не только к жилой, но и коммерческой недвижимости. Например, по данным Indriksons.ru, доход от сдачи в аренду жилой недвижимости составляет в среднем 3,5-4% годовых, от коммерческой – порядка 10%.


gazeta.ru